Nejčastější otázky zájemců o investice do nemovitostí v Rakousku

1. Může v Rakousku nabývat bez omezení do vlastnictví nemovitosti právnická osoba se sídlem v nových státech EU nebo fyzická osoba, která má občanství některého z těchto nových států EU, např. České či Slovenské republiky?
Ano, pokud jde o jakékoliv nemovitosti určené k bydlení či k podnikání, nebo o pozemky určené k výstavbě. Určitá omezení existují při nabývání zemědělských pozemků.

2. Platí někdo při koupi bytu, domu či pozemku v Rakousku daň z přidané hodnoty nebo nějakou jinou daň?
Kupující platí:
- daň z přidané hodnoty ve výši 20% jen při koupi objektu k podnikání a jen z ceny jeho vnitřního zařízení, nikoliv z ceny nemovitosti.
- daň z převodu nemovitosti ve výši 3,5% z ceny nemovitosti při nákupu jakékoliv nemovitosti.
Ceny v naší nabídce jsou uvedeny bez této daně z převodu nemovitosti.

3. Existuje v Rakousku obdoba českého katastru nemovitostí a jako dlouho trvá zápis nově nabyté nemovitosti ?
Systém katastru nemovitostí je v Rakousku sice stejný jako v ČR, zásadní rozdíl je však v tom, že v Rakousku trvá zápis jen několik dnů. Pokud by však byla nemovitost zatížena zástavním právem banky, trvá zápis do katastru nemovitostí déle.

4. Platí majitel nemovitosti v Rakousku obdobu naší daně z nemovitosti nebo obdobu našich poplatků v rekreačních místech?
Daň z nemovitosti "Grundsteuer" se platí , její výši stanoví jednotlivé místní samosprávy. Např. pro vlastníka bytu o velikosti 50 m2 v nerekreační zóně Saalfeldenu je roční daň stanovena na 150€. Vlastník ji platí v pravidelných měsíčních zálohách správci domu.
Obdobu našeho rekreačního poplatku "Kurtaxe" platí jen pokud vlastní nemovitost v rekreační obci či její rekreační části, což vymezují obce, ale tak, že i v obcích typicky a zcela rekreačních jsou i nerekreační zóny, v nichž majitelé nemovitostí tento poplatek neplatí. Pokud se rekreační poplatek platí, tak jeho výše liší podle velikosti nemovitosti a místa např. v Salzburgu činí u nemovitostí o výměře do 40 m2 180 € ročně a u nemovitostí nad 40 m2 240 € ročně.

5. Jak rychle po nabytí nemovitosti v Rakousku lze do ní získat připojení televize a internetu a kolik stojí zavedení a jaký je roční poplatek?
Připojení televize a internetu je otázkou 2-3 dnů. Např. Salzburgem AG účtuje za připojení kabelové televize s 28 televizními kanály z čehož dva jsou v angličtině, jeden ve francouzštině, jeden holandský a ostatní jsou rakouské a německé a 12 rozhlasovými stanicemi jednorázovou pevnou částku 82,50 € a měsíční paušální částku 10,67 €. Za připojení Internetu s neomezenou možností připojení jednorázovou pevnou částku 88,80 € a měsíční paušální částku 28,86 €.

6. Jaké jsou roční náklady na provoz bytu 2 + kk např. v Kaprunu? Těmi náklady myslím nejen vytápění a vodu, ale náklady na společné prostory, jejich údržbu parkoviště, úklid, odvoz odpadků, pojištění, daň z nemovitosti apod.
Pravidelná měsíční platba činí cca 80- 100 € .

7. Existuje v Rakousku obdoba společenství vlastníků?
Existuje, vlastníci bytů se na rozhodování o správě domu podílejí podle svých podílů stanovených stejným způsobem jako v České republice, správu domu vykonává vlastníky pověřená firma.

8. Za jak vysoké nájemné mohu pronajmout byt 2 + kk v Saalfeldenu při:
a) dlouhodobém nájmu, čímž myslím aspoň na půl roku,
b) při krátkodobém nájmu, tedy vždy jen na pár dnů zájemcům o cyklistiku, turistiku, zimní sporty apod.?
a) Při dlouhodobém pronájmu se nájemné pohybuje podle velikosti a umístění bytu v rozmezí 250- 450 € měsíčně.
b) Při krátkodobém pronájmu podle vybavenosti a umístění bytu od 15 do 50 € za osobu a noc.

9. Je možné pořídit si nemovitost v Rakousku také na hypotéku ?
Ano i to je možné, jak rakouské, tak i české banky poskytují hypotéky na nákup nemovitostí v Rakousku. Pokud požádáte o poskytnutí půjčky v Rakousku je potřeba mít všechny doklady přeložené do němčiny soudním překladatelem.

10. Kolik stojí, když si koupím v Rakousku byt, kde budu jen přechodně a budu chtít, aby mi někdo z blízkého okolí prováděl drobnou údržbu, zkontroloval topení atp?
Takovou službu lze sjednat za cca 10-15 € na hodinu.

11. Německy neumím, nebude to vadit, když uvažuji o koupi bytu nebo rekreačního domu v oblasti, kterou nabízíte? A do jaké míry se tam domluvím anglicky?
Znalost angličtiny je velmi rozšířená a mladší lidé téměř bez výjimky, mluví velmi dobrou angličtinou.

12. Jak vysoké jsou náklady spojené s koupí nemovitosti v Rakousku?
Kupující by měl počítat s dalšími výdaji ve výši cca 15 % z kupní ceny. Tato částka zahrnuje:

V případě financování formou půjčky je třeba ještě počítat s náklady spojenými s touto půjčkou např. poplatkem za zápis zástavního práva do pozemkové knihy ve výši 1,1 % z dlužné částky, zpracováním znaleckého posudku, apod.

13. Když bych chtěl nemovitost v Rakousku koupit a např.:
a) za dva roky s výnosem prodat, budu povinen platit daň z tohoto zisku, když při nákupu i při prodeji této nemovitosti budu mít daňový domicil v ČR?
b) pronajmout ji, budu z přijatého nájemného platit daň v Rakousku nebo v ČR, když po celou dobu trvání tohoto pronájmu budu mít daňový domicil v ČR a jak vysoká tato daň bude?
Vzhledem k čl. 13 a 6 smlouvy o zamezení dvojího zdanění, která se vztahuje na Rakousko a ČR a kterou najdete v české Sbírce zákonů pod č.48/1979 Sb. budou oba tyto výnosy podléhat zdanění v Rakousku.Pokud nemovitost:
a) prodáte:
aa) po deseti letech od jejího nabytí, tak nebudete povinni ze zisku platit žádnou daň,
ab) do deseti let od jejího nabytí, tak ze zisku, tj. z rozdílu mezi nabývací a prodejní cenou této nemovitosti nebudete povinen v ČR platit nic, avšak v Rakousku budete povinen zaplatit daň ve výši 50% z tohoto rozdílu.Advokátní kancelář, která s naší realitní kanceláří spolupracuje, však pro Vás může připravit právní aranžmá a daňovou optimalizaci nabytí nemovitosti.
b) pronajmete, tak rakouská sazba daně z tohoto příjmu je :

Pokud jste zde nenalezli odpověď na svůj dotaz, napište nám a my Vám jej rádi zodpovíme.