a) úspory nákladů za ubytování za ubytování vlastní rodiny,
b) nájemného z celoročního pronájmu,
c) nájemného z opakovaných krátkodobých pronájmů,
d) následného spekulativního prodeje
Manželé, on 42 let, podnikatel, ona 34 let, učitelka, dvě děti 8 a 6 let. Investice úplně nový jednopatrový dům se zahradou v Zell am See, nedaleko od jezera, cena ………euro. Zdrojem investice jsou vlastní úspory. Důvodem investice je, že on po konzultacích s realitními makléři zastává názor, že tento vzhledem k dalšímu propojování blízkých i vzdálenějších lyžařských center poroste cena takových nemovitostí minimálně o 2% ročně. Proto uvažuje že po deseti letech - tedy po období- kdy se zisk z takového prodeje již nijak nedaní- ji prodá se ziskem 20%. Zisk 2% ročně však považuje za nízký, proto jej chce zvýšit tím, že:
-
Hned při koupi nemovitost pronajme na dobu jednoho roku, protože jedna tamní realitní kancelář mu zajištění takového pronájmu nabízí za uspokojivé nájemné, dokonce placené celé, t.j na rok předem,
-
Další tři roky hodlá ročně trávit se svou manželkou a dětmi v domě dva měsíce v létě, dva týdny kolem vánoc a týden o jarních prázdninách. Sám tam bude v ročním úhrnu ještě o minimálně měsíc déle, protože potřeba jeho osobní přítomnosti v jeho firmě to umožňuje. Některé ze svých obchodních partnerů tam pozve na golfové víkendy a k vyzkoušení šesti krásných osmnáctijamkových golfových hřišť v Zell am See a jeho nejbližším okolí. Náklady, které by při realizaci těchto záměrů vydal na ubytování v hotelích či penzionech považuje ze jeden z druhů výnosů této investice.
-
Čtvrtý až desátý rok bude nemovitost pronajímat formou krátkodobých pronájmů prostřednictvím realitních a cestovních kanceláří.
-
Po uplynutí deseti let nemovitost prodá, možná i někomu z těch, kdož ji užívali během krátkodobého pronájmu.